Le président de la République de Guinée a décidé de déclasser les réserves foncières de la zone industrielle de Simbayah Wanindara, dans la capitale, et de l’île de Kassa. La mesure, annoncée dans un décret lu ce vendredi 16 octobre 2026, prévoit la restructuration, la régularisation et l’aménagement des deux sites au profit de leurs occupants, dans le respect des dispositions légales en vigueur.
Cette décision marque une nouvelle étape dans la gestion du foncier urbain à Conakry, où les questions d’occupation des terres, d’aménagement et de sécurisation des droits fonciers constituent des enjeux importants.
Simbayah Wanindara : une réserve de plus de 315 hectares
Selon le décret, la réserve foncière de Simbayah Wanindara couvre une superficie de 315 hectares, 38 ares et 35 centiares, soit environ 315,38 hectares.
Le site est enregistré sous le titre foncier numéro 23-190-2018-TF de Conakry. Il avait été initialement concerné par le décret numéro 211-PRG-SGG-89 du 23 novembre 1989.
Le déclassement décidé par les autorités ouvre la voie à des opérations de restructuration, de régularisation et d’aménagement de cette réserve foncière, conformément aux dispositions prévues par la législation guinéenne.
L’île de Kassa, également située dans la zone de Conakry, est concernée par la même mesure. Sa réserve foncière est enregistrée sous le titre foncier numéro 23-267-2018-TF.
Des opérations encadrées par les textes en vigueur
L’article 2 du décret précise que les deux sites feront l’objet d’opérations de restructuration, de régularisation et d’aménagement conformément au Code de l’urbanisme et au Code foncier et domanial.
L’objectif annoncé est de permettre une réorganisation des espaces concernés et une régularisation des occupations, tout en inscrivant les opérations dans le cadre juridique applicable.
Toutefois, le déclassement ne concerne pas indistinctement l’ensemble des terrains et des installations présents sur ces sites. Le décret prévoit plusieurs exclusions destinées à préserver certains droits fonciers, équipements et emprises.
Les équipements publics et certaines parcelles exclus
Parmi les espaces exclus du champ d’application de la décision figurent les terrains ayant déjà fait l’objet de baux emphytéotiques ou de baux à construction.
Les équipements publics sont également concernés par ces exceptions. Il s’agit notamment des écoles, des centres de santé, des terrains de sport, des espaces verts et des cimetières.
Le décret exclut en outre les lieux de culte, les installations des forces de défense et de sécurité ainsi que les servitudes.
Les emprises de la route Leprince, des transversales et des routes secondaires sont également préservées de cette mesure.
Ces dispositions délimitent le périmètre d’application du déclassement et précisent les catégories de terrains et d’installations qui demeurent exclues des opérations prévues.
Plusieurs ministères chargés de l’application du décret
La mise en œuvre de cette décision incombe à plusieurs départements ministériels. Les ministres chargés de l’Urbanisme et de l’Aménagement du territoire, de la Défense nationale, de l’Administration du territoire et de la Sécurité sont chargés de son application, chacun dans son domaine de compétence.
Le décret pose ainsi le cadre administratif et juridique des futures opérations sur les deux sites.
Un enjeu pour l’aménagement urbain de Conakry
Le déclassement des réserves foncières de Simbayah Wanindara et de l’île de Kassa soulève des enjeux liés à l’organisation de l’espace urbain, à la régularisation des occupations et à la préservation des équipements collectifs.
Les modalités concrètes de mise en œuvre, le calendrier des opérations et les conditions précises de régularisation des occupants restent toutefois à préciser dans les étapes ultérieures du processus.
À ce stade, le décret établit principalement le cadre juridique de l’intervention. Ses effets concrets dépendront des opérations d’aménagement et de régularisation qui seront effectivement engagées par les autorités compétentes.
Moussa Sampo
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